Para compradores
La comisión que no pagás tampoco la financiás.
Te dicen que la inmobiliaria es gratis para vos. No lo es: el precio de publicación ya lleva la comisión adentro. En HOUSE las propiedades se publican a su precio neto real.
El efecto traslación
Por qué el comprador sí paga la comisión
Aunque la agencia solo le facture al propietario, la realidad financiera de la transacción es otra.
Traslación directa al precio de lista
Si el propietario quiere recibir USD 100.000 netos y sabe que paga 5% + IVA de comisión, no publica en 100.000: publica en 105.500 o más. Ese sobreprecio lo desembolsa el comprador en la liquidación final.
Margen de negociación distorsionado
Negociando directo con un particular, la rebaja se calcula sobre el valor neto real. Con una agencia de por medio, el propietario baja menos: una porción fija ya está comprometida por contrato.
Intereses sobre el honorario ajeno
Si comprás con hipoteca, ese ~5,5% se suma al capital del préstamo. Pagás intereses bancarios sobre la comisión de un tercero durante 10, 15 o 20 años.
El mismo inmueble, con y sin comisión
| Concepto | Con inmobiliaria | Con HOUSE |
|---|---|---|
| Lo que el propietario quiere recibir neto | USD 100.000 | USD 100.000 |
| Comisión que debe cubrir (5% + IVA) | USD 5.500 | USD 0 |
| Precio de publicación | USD 105.500 | USD 100.000 |
| Sobre qué monto pagás intereses si financiás | Sobre los USD 105.500 | Sobre los USD 100.000 |
Ejemplo ilustrativo con la práctica de mercado del 5% + IVA. En un crédito a 15 o 20 años, ese sobreprecio no solo se paga: se paga con intereses.
El intermediario
Qué hace realmente la agencia por el comprador
La inmobiliaria representa legal y comercialmente al vendedor, que es su cliente contratante. No a vos.
Conflicto de interés estructural
La inmobiliaria representa al vendedor, que es su cliente contratante. Su objetivo es vender al precio más alto posible para maximizar su comisión: nunca negociará a favor de tus intereses financieros.
Duplicidad de costos, sin fe pública
La agencia no transmite la propiedad ni garantiza la titularidad. En Paraguay eso es responsabilidad exclusiva del Escribano Público, a quien pagás exista o no inmobiliaria.
Incentivo a ocultar defectos
Al cobrar solo si la operación se cierra, el agente tiene un incentivo directo a minimizar u omitir vicios ocultos o problemas del vecindario. No es un auditor independiente del inmueble.
El teléfono cortado
La agencia se interpone entre comprador y vendedor, dificultando acuerdos directos sobre mobiliario, plazos de entrega o formas de pago. Con HOUSE hablás directo con la otra parte.
Con HOUSE
Lo que sí recibís
Del primer mensaje hasta la firma en la escribanía.
Respuesta en segundos, a cualquier hora
El agente de IA atiende por WhatsApp 24/7. Preguntás a las 11 de la noche un domingo y te responde. No competís por la atención de nadie.
Propiedades filtradas por lo que necesitás
La IA entiende qué buscás, en qué zona y con qué capacidad de pago, y te muestra lo que encaja de verdad. Sin recorrer avisos que no van.
Precio sin el sobreprecio
Como el propietario no paga comisión, no necesita inflar el precio de lista para cubrirla. Negociás sobre el valor neto real del inmueble.
Hipoteca y escribanía acompañadas
Te conectamos con bancos y las líneas de la AFD para tu crédito, y con escribanías aliadas para la escrituración y la seguridad jurídica.
¿Buscás casa en el Gran Asunción?
Escribinos por WhatsApp y contanos qué necesitás. El agente te responde al momento y te muestra solo lo que encaja con tu presupuesto.